Инвестиции в недвижимость Италии

Инвестиции в недвижимость Италии: Любовь к Италии

Несмотря на период экономического кризиса в Италии, "Итальянская мечта” никогда ни умирала в сердцах людей со всего мира.

Культура, потрясающая еда, развлечения, архитектура и природа - вот что привлекает иностранных инвесторов, увеличивая желание купить недвижимость в "Прекрасной стране" для отпуска или пребывания на пенсии.

Инвестиции в недвижимость Италии: Регионы, пользующиеся наибольшим спросом

В соответствии с исследованием, проводившимся с 2014 года по настоящее время, регионы, пользующиеся наибольшим спросом:

- Лигурия

- Пулья

- Сардиния

- Ломбардия

- Сицилия

- Умбрия

- Пьемонт

Среди иностранцев, кто в настоящее время демонстрирует растущий интерес к  недвижимости в Италии, китайцы занимают лидирующее место, предпочитая большие города, такие как Рим, Милан, Венеция, Комо, а также Адриатическое побережье.

Рост китайских инвестиционных потоков в Италию обусловлен определёнными причинами, одна из которых это программы стимулирующие покупку недвижимости, предлагаемые Посольством Италии в Пекине. Прежде всего, это программа "Туристическая виза для факультативного места жительства" на период 5 лет, которая дает право на покупку недвижимости в Италии с целью туризма или просто инвестирования денежных средств.

Инвестиции в недвижимость Италии: страсть к югу Сицилии

Сицилия, остров со средиземноморским климатом, богатый потрясающей природой, дворцами, замками, сельскими районами, традиционной кухней, представляет собой идеальное место для финансовых вложений иностранных инвесторов.

Среди выбираемых направлений особенно популярна Таормина, загородные дома с винным двором на Этне, Палермо, виллы на морском побережье и резиденции в Валь ди Нутто, Челафу, Рагуса Альба и Эолийские острова.

Среди основных инвесторов граждане Северной Европы, британцы, немцы, французы и шведы, те, кто особенно заинтересован в приобретении старинных домов в исторических и сельских местностях. Американцы и австралийцы предпочитают такие города как Рагуса, Модика и Марина Рагуса.

Инвестиции в недвижимость Италии: Гид для международных покупателей

Кто может купить недвижимость в Италии:

-Иностранец, не являющийся резидентом, который предоставит подтверждение о том что покупка разрешена (международный договор, или особые условия соглашения со страной происхождения);

-Гражданин и его семья, легально проживающие в Италии менее трех лет, имеющие вид на жительство;

- Европейские граждане, а также граждане стран Европейской ассоциации свободной торговли, лица без гражданства, находящиеся в данном статусе более трех лет.

Полезные рекомендации по инвестициям в недвижимость:

-Получите код налогоплательщика, сделав запрос в Налоговую службу ,необходимый для заключения сделки;

-Если Вы не владеете итальянским языком, воспользуйтесь услугами переводчика для подготовки к сделке, или, если представляется возможным, обратитесь к нотариусу с просьбой подготовить акт на иностранном языке.

-Вы должны иметь вид на жительство (в случае нахождения на территории государства более 30 дней) или карту резидента (которая дает возможность легально находиться на территории Италии);

-Граждане стран не входящих в Шенген, должны предоставить на границе действующий паспорт или иной документ удостоверяющий личность, подтверждение о наличии финансовых средств, достаточных для проживания на территории Италии, а также визу, если необходимо.

Инвестиции в недвижимость Италии: полезные советы по инвестированию

Зная всю сложность оформления покупки недвижимости в Италии, нужно иметь ввиду и проверять многие юридические и технические аспекты сделки.

Убедитесь в соответствии строения всем нормам, а также в том, что владелец недвижимости имеет разрешение на строительство и свидетельство о пригодности для проживания.

Если здание было построено нелегально, необходимо убедится в том, что владелец подал заявку на так называемую легализацию, и что у него есть соответствующий подтверждающий документ из Муниципального учреждения. Без данного документа нотариус не только откажет Вам в заверении сделки, а также, новый владелец рискует оказаться под подозрением  в совершении криминального преступления.

Важно удостовериться в том, что владелец не отдавал эту недвижимость как залог под ипотеку. В данном случае будет полезным проверить эту информацию в земельном регистре.

Проверьте право владельца на продажу этой недвижимости. В случае, если он не является единственным владельцем, письменное согласие всех остальных владельцев обязательно при заключении сделки.

Имеет большое значение следующий аспект: история недвижимости, особенно если она была получена в качестве наследства или пожертвования.

Имея в виду, что при покупке недвижимости в Италии придется столкнуться с итальянской бюрократией мы советуем Вам обратиться к помощи профессионалов: юристов или консультантов, которые смогут оказать высококвалифицированную помощь на всех стадиях сделки.

Подробности Вы можете узнать тут.

Палермо | Милан | Рим | Кунео | Тренто | Лондон | Мадрид | Брюссель | Стамбул